전세사기 유형과 예방법, 특별벌 알아보자

전세사기 유형과 피하는 방법, 특별법 알아보자 (2025년)

요즘 뉴스나 인터넷 커뮤니티를 보다 보면 ‘전세사기’라는 단어를 자주 접하게 됩니다. 전세로 집을 구하고 안정된 생활을 꿈꾸는 많은 분들이 피해를 입는 일이 계속되고 있어요. 특히 사회초년생, 신혼부부, 자취생처럼 처음 전세 계약을 하는 분들에게는 더 위험할 수 있죠.

그래서 오늘은 전세사기의 주요 유형과 피하는 방법, 그리고 정부에서 마련한 전세사기 특별법까지 하나씩 알아보려고 해요. 2025년 기준으로 최신 내용을 담았으니, 안전하게 전세 계약을 준비하시는 데 꼭 도움이 되시길 바랍니다.

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✅ 전세사기란 무엇인가요?

 

전세사기란 세입자의 전세금을 가로채기 위한 조직적이거나 계획적인 부동산 범죄를 말해요. 집주인이 세입자에게 전세금을 받고도 임대차 보증금을 돌려줄 의사가 없거나, 이미 해당 부동산에 담보대출이 많은 상태에서 무리하게 임대차 계약을 체결하는 경우 등이 포함됩니다.

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⚠️ 전세사기 주요 유형

• 1. 깡통전세
  매매가보다 전세가가 높거나 비슷한 경우로, 집주인이 집을 팔아도 세입자에게 전세금을 돌려줄 수 없는 구조입니다. 특히 신축 빌라, 다세대 주택에서 자주 발생해요.
• 2. 허위 등기부등본 제공
  집주인이 아닌 사람이 집주인인 척 등기부등본을 위조해 계약하는 경우로, 전세금을 받고 사라지는 사기입니다.
• 3. 명의신탁 사기
  실제 집주인이 아닌 ‘명의만 빌린 사람’이 계약을 진행하는 경우입니다. 계약이 무효가 되고 보증금 반환이 어려워질 수 있어요.
• 4. 전입신고 및 확정일자 미유도
  세입자가 전입신고나 확정일자를 받지 못하게 유도한 후, 선순위 채권자를 앞세워 경매를 유도하는 방식입니다.

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✅ 전세사기, 이렇게 피하세요!

 

1. 등기부등본 필수 확인
   계약 전 부동산 등기부등본을 직접 발급해 ‘소유자’, ‘근저당 설정 여부’, ‘전세권 유무’를 확인하세요. 정부 부동산등기시스템 바로가기
2. 전세보증금 반환보증 가입
   HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등의 기관에서 보증보험에 가입하면, 보증금을 돌려받지 못할 경우 대신 받아줍니다. HUG 보증 안내 보기
3. 시세보다 낮은 전세는 의심
   동일 지역과 유사한 조건의 전세 시세와 비교해보세요. 너무 싸면 사기일 가능성이 높습니다.
4. 계약 후 전입신고 + 확정일자 받기
   두 가지 모두 해야만 법적인 보호를 받을 수 있습니다. 가까운 주민센터에서 바로 가능해요.
5. 전문가와 동행 계약
   계약에 익숙하지 않다면 공인중개사나 부동산 전문 변호사와 함께하는 것도 좋습니다.

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✅ 전세사기 특별법이란?

 

2023년 6월부터 시행된 전세사기 피해자 지원 특별법은 전세사기 피해자들을 돕기 위한 법이에요. 2025년 현재도 유효하며, 다음과 같은 지원을 받을 수 있습니다.

주요 내용

• 피해자에 대한 공공임대주택 우선 공급
• 긴급 주거비, 이사비, 생활안정자금 지원
• 경·공매 유예 및 임차인 우선 매수권 부여
• 전세사기 전담수사팀 운영

피해자 인정 기준

• 실제 전세사기를 당한 경우
• 보증금을 반환받지 못한 경우
• 명백한 사기 또는 중대한 계약위반 사실이 입증된 경우

▶ 피해자 인정 신청은 국토교통부 또는 관할 지자체를 통해 가능하며, 전세사기 지원 포털에서도 온라인 접수할 수 있습니다.

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📝 마무리하며

전세는 내 집 마련을 위한 중요한 첫걸음이자, 삶의 안정을 위한 선택이에요. 하지만 조금만 방심하면 전세사기라는 큰 위험에 노출될 수 있죠. 계약 전 확인할 것들을 꼼꼼히 체크하고, 의심이 든다면 계약을 미루는 것도 방법입니다. 나의 소중한 전세금을 지키기 위해 꼭 오늘 배운 내용을 기억해두세요.

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